Egenerklæring-analyse: hva har selger egentlig opplyst om boligen?
Last opp egenerklæringsskjemaet, så forklarer AI-en hva selger har bekreftet og avkreftet, hvilke feil og mangler som er nevnt, og hva som er utelatt eller besvart vagt – på vanlig norsk.
- Svar på få minutter
- Forklart på vanlig norsk
- 3 gratis analyser
Last opp dokumentet for å starte analysen
Dra og slipp PDF-en her, eller velg fil fra enheten din. Analysen tar opptil noen minutter. Innlogget: 1 kreditt per full analyse. Uten konto: gratis forhåndsvisning.
PDF med tekst, maks 4 MB, 100 sider og 120 000 tegn. Skannede sider støttes ikke. PDF-en lagres ikke hos oss. Rapporten lagres hvis du er innlogget.
Slik fungerer det
- 1
Last opp egenerklæringen
Dra inn PDF-en fra salgsoppgaven eller meglerens dokumentpakke. PDF-en lagres ikke hos oss.
- 2
AI-en leser hvert svar
Vi går gjennom alle avkryssinger og fritekstsvar – også de korte, vage eller uthevede formuleringene.
- 3
Få en forståelig rapport
Du får en samlet score, de viktigste opplysningene og en liste over punkter du bør grave videre i, med alvorlighetsgrad.
- 4
Gå inn i budrunden tryggere
Bruk funnene som sjekkliste når du leser tilstandsrapporten, drar på visning eller snakker med megler.
Hva vi sjekker
- Kjente feil og mangler selger har opplyst om
- Opplysninger om fukt, råte, sopp og lekkasjer
- Utførte arbeider og om de er gjort fagmessig av godkjente håndverkere
- Mulige ulovlige, udokumenterte eller usøkte tiltak (f.eks. våtrom, kjeller, tilbygg)
- Svar markert «nei» versus «vet ikke» og hva det betyr for opplysningsplikten
- Punkter som er utelatt, besvart vagt eller virker bagatellisert
- Opplysninger om naboforhold, skadedyr og tidligere forsikringssaker
- Hva som bør sjekkes mot tilstandsrapport og dokumentasjon
Eksempel på resultat
Eksempel: «Flere uavklarte punkter. Selger har bekreftet tidligere fuktskade på bad, men svart «vet ikke» på om det er utbedret fagmessig. Bytte av varmtvannsbereder og deler av elektrisk anlegg oppgis utført av selger selv uten dokumentasjon. To forhold er markert som middels eller høy risiko og bør undersøkes før bud.»
Ofte stilte spørsmål
Hva er en egenerklæring, og hvorfor er den viktig?
Egenerklæringsskjemaet er selgers egen redegjørelse for hva hen vet om boligen: kjente feil, mangler, fukt, råte, lekkasjer, utførte arbeider og om de er fagmessig gjort. Skjemaet er en del av selgers opplysningsplikt og kan ha stor betydning dersom du senere oppdager mangler. Det selger har krysset av og skrevet her, kan avgjøre om du har et krav. Derfor er det viktig å forstå nøyaktig hva som faktisk er opplyst.
Hva ser AI-en etter i egenerklæringen?
Vi går gjennom hvert spørsmål og ser på hva selger har bekreftet, avkreftet eller svart «vet ikke» på. Vi løfter frem kjente feil og mangler, opplysninger om fukt, råte og lekkasjer, om det er gjort arbeider av ufaglærte, om det finnes ulovlige eller udokumenterte tiltak, og ikke minst hva som er utelatt eller besvart vagt. Hvert funn får en alvorlighetsgrad.
Hva betyr det at selger har svart «nei» eller «vet ikke»?
Et «nei» er en aktiv opplysning om at noe ikke foreligger, mens «vet ikke» betyr at selger ikke tar stilling – noe som kan svekke din mulighet til å kreve noe senere. Vage eller mange «vet ikke»-svar er et signal om at du bør undersøke punktet selv, for eksempel via tilstandsrapport, befaring eller fagfolk. Analysen peker på disse punktene.
Erstatter dette en tilstandsrapport eller advokat?
Nei. Egenerklæringen er selgers subjektive opplysninger, mens en tilstandsrapport er en uavhengig teknisk vurdering. Analysen vår forklarer skjemaet og peker på hva du bør undersøke nærmere, men den er ikke juridisk eller bygningsteknisk rådgivning. Les alltid hele skjemaet selv og vurder fagfolk ved store kjøp.
Er det trygt å laste opp egenerklæringen?
Vi lagrer ikke PDF-en du laster opp. Teksten behandles for å lage analysen og sendes til OpenAI. Når du er innlogget, lagres rapporten på kontoen din og kan slettes når du vil. Rapporten kan inneholde opplysninger fra dokumentet. Les personvernerklæringen for detaljer om behandling og leverandørenes lagring.
Hvilke filtyper kan jeg laste opp?
Du laster opp egenerklæringen som PDF, slik den vanligvis ligger som vedlegg til salgsoppgaven eller i meglerens dokumentpakke. Maks filstørrelse er 4 MB. PDF-en må ha tekst på alle sider, maksimalt 100 sider og 120 000 tegn.
Relaterte analyseverktøy
Salgsoppgave-analyse
Få salgsoppgaven forklart – risiko, fellesgjeld og det meglere sjelden fremhever.
Tilstandsrapport-analyse
TG2 og TG3 forklart enkelt – hva som faktisk haster, og hva det kan koste.
Kjøpekontrakt-analyse
Få kjøpekontrakten for bolig forklart – kjøpesum, oppgjør, overtakelse, forbehold, heftelser og ansvar for feil.