Tilstandsrapport-analyse: TG2 og TG3 forklart for vanlige folk
Last opp tilstandsrapporten, så oversetter AI-en tilstandsgradene til hva som haster, hva som kan vente, og hva det kan koste – uten teknisk fagspråk.
- Svar på sekunder
- Forklart på vanlig norsk
- 3 gratis analyser
Last opp dokumentet for å starte analysen
Dra og slipp PDF-en her, eller velg fil fra enheten din. Analysen tar bare noen sekunder.
PDF opptil 50 MB · Dokumentet ditt er privat og lagres trygt
Slik fungerer det
- 1
Last opp tilstandsrapporten
Dra inn PDF-en fra den bygningssakkyndige. Den lagres privat hos deg.
- 2
AI-en går gjennom alle avvik
Vi samler alle TG2- og TG3-funn og kobler dem til bygningsdel, alvorlighet og eventuell kostnad.
- 3
Få avvikene rangert
Du får en oversikt over hva som er alvorlig, hva som er normalt, og hva du bør undersøke videre.
- 4
Vurder boligen med åpne øyne
Bruk listen som forhandlingsgrunnlag og som sjekkliste på visning.
Hva vi sjekker
- Alle bygningsdeler med tilstandsgrad TG2 og TG3
- Hva hver tilstandsgrad faktisk betyr i praksis
- Avvik på tak, drenering, bad, våtrom og elektrisk anlegg
- Fukt, råte og andre tegn på skader
- Estimert gjenstående levetid der det er oppgitt
- Kostnadsanslag fra takstmann der de finnes
- Hva som haster kontra hva som kan vente
- Anbefalinger om hva du bør undersøke nærmere
Eksempel på resultat
Eksempel: «Score 5,1 / 10 – Flere alvorlige avvik. Rapporten har to TG3-funn: bad fra 1998 uten tilfredsstillende membran (utbedring haster), og drenering med tegn på fukt i kjeller. I tillegg er det fire TG2-funn. Samlet bør du regne med betydelige utbedringskostnader.»
Ofte stilte spørsmål
Hva betyr tilstandsgradene TG0, TG1, TG2 og TG3?
Tilstandsgrad (TG) beskriver tilstanden til en bygningsdel. TG0 betyr ingen avvik (som nytt), TG1 betyr normal slitasje uten tiltak, TG2 betyr et avvik som bør utbedres eller følges med på, og TG3 betyr et vesentlig avvik der utbedring vanligvis haster og kan bli kostbart. Analysen vår oversetter hver TG til hva det praktisk betyr for deg.
Bør jeg være bekymret for TG2?
Det kommer an på bygningsdelen. En TG2 på et eldre bad kan bety at det nærmer seg behov for oppussing, mens TG2 på et tak kan bety en større kostnad innen kort tid. Vi vurderer hver TG2 ut fra alvorlighet, hva den gjelder, og om takstmannen anslår kostnad eller levetid.
Hva skiller en tilstandsrapport fra en salgsoppgave?
Tilstandsrapporten er en teknisk vurdering av boligens fysiske tilstand, laget av en bygningssakkyndig etter en fast standard. Salgsoppgaven er meglerens markedsdokument med økonomi og generell info. De utfyller hverandre – vi har egne analyser for begge, og du bør lese dem sammen.
Anslår analysen hva utbedring vil koste?
Vi løfter frem kostnadsanslag og estimert gjenstående levetid der takstmannen har oppgitt dette i rapporten. Vi finner ikke opp tall som ikke står der – men vi forklarer hvilke avvik som typisk er dyre, slik at du vet hvor du bør be om pristilbud.
Erstatter dette en egen befaring med takstmann?
Nei. Analysen gjør tilstandsrapporten forståelig og peker på det som haster, men den er ikke en ny teknisk vurdering. Ved alvorlige avvik (TG3) eller dyre tiltak anbefaler vi alltid å lese rapporten i sin helhet og eventuelt hente egne fagfolk.