Salgsoppgave-analyse: forstå hva du kjøper før du byr
Last opp prospektet, så forklarer AI-en fellesgjeld, felleskostnader, heftelser og de røde flaggene en travel budrunde lett skjuler – på vanlig norsk, ikke meglerspråk.
- Svar på få minutter
- Forklart på vanlig norsk
- 3 gratis analyser
Last opp dokumentet for å starte analysen
Dra og slipp PDF-en her, eller velg fil fra enheten din. Analysen tar opptil noen minutter. Innlogget: 1 kreditt per full analyse. Uten konto: gratis forhåndsvisning.
PDF med tekst, maks 4 MB, 100 sider og 120 000 tegn. Skannede sider støttes ikke. PDF-en lagres ikke hos oss. Rapporten lagres hvis du er innlogget.
Slik fungerer det
- 1
Last opp salgsoppgaven
Dra inn PDF-en du lastet ned fra FINN eller megleren. PDF-en lagres ikke hos oss.
- 2
AI-en leser hele dokumentet
Vi går gjennom økonomi, heftelser, vedlikehold og forbehold – også det som står med liten skrift.
- 3
Få en forståelig rapport
Du får en samlet score, de viktigste tallene og en liste over risikoer med alvorlighetsgrad.
- 4
Gå inn i budrunden tryggere
Bruk funnene som sjekkliste når du leser dokumentet selv eller snakker med megler.
Hva vi sjekker
- Fellesgjeld og din månedlige andel av renter og avdrag
- Felleskostnader og hva de faktisk dekker
- Planlagt vedlikehold og kommende kostnader i borettslag/sameie
- Dugnadsplikt og andre forpliktelser
- Heftelser, servitutter og tinglyste begrensninger
- Selgers forbehold og opplysninger om feil/mangler
- Areal (BRA/P-rom) og avvik mot det som markedsføres
- Reguleringsforhold og kjente planer i nærområdet
Eksempel på resultat
Eksempel: «Middels risiko. Boligen har en relativt høy fellesgjeld på 1,2 mill. som gir ca. 5 800 kr i månedlige felleskostnader. Sameiet har vedtatt fasaderehabilitering i 2027 uten avsatt fond – dette kan gi en ekstraregning. Tre forhold er markert som middels eller høy risiko.»
Ofte stilte spørsmål
Hva er en salgsoppgave, og hvorfor bør jeg analysere den?
Salgsoppgaven (prospektet) er det offisielle dokumentet megler bruker for å selge boligen. Den inneholder alt fra fellesgjeld og felleskostnader til heftelser, reguleringsplaner og forbehold. Mye av det viktigste står i finstilt tekst eller fagspråk. En analyse løfter frem det som faktisk påvirker økonomien og risikoen din, slik at du ikke overser noe før budrunden.
Hva er forskjellen på fellesgjeld og felleskostnader?
Fellesgjeld er din andel av lånet borettslaget eller sameiet har tatt opp – den kommer i tillegg til kjøpesummen og må betjenes hver måned. Felleskostnader er de løpende utgiftene til drift, vedlikehold og renter/avdrag på fellesgjelden. Analysen vår skiller tydelig mellom disse og forklarer hva totalprisen din egentlig blir.
Kan AI-en oppdage røde flagg i salgsoppgaven?
Ja. Vi ser etter typiske varsellamper: høy eller økende fellesgjeld, planlagte vedlikeholdsprosjekter med kommende kostnader, dugnadsplikt, kortsiktige lån i borettslaget, uavklarte heftelser, forbehold fra selger og avvik mellom oppgitt og reell areal (P-rom/BRA). Hvert funn får en alvorlighetsgrad.
Erstatter dette en takstmann eller advokat?
Nei. Analysen gir deg en forståelig oversikt og peker på hva du bør undersøke nærmere, men den er ikke juridisk eller bygningsteknisk rådgivning. Ved store eller dyre kjøp anbefaler vi alltid å lese hele dokumentet selv og eventuelt konsultere fagfolk.
Er det trygt å laste opp salgsoppgaven?
Vi lagrer ikke PDF-en du laster opp. Teksten behandles for å lage analysen og sendes til OpenAI. Når du er innlogget, lagres rapporten på kontoen din og kan slettes når du vil. Rapporten kan inneholde opplysninger fra dokumentet. Les personvernerklæringen for detaljer om behandling og leverandørenes lagring.
Hvilke filtyper kan jeg laste opp?
Du laster opp salgsoppgaven som PDF, slik den vanligvis lastes ned fra FINN eller meglerens nettside. Maks filstørrelse er 4 MB. PDF-en må ha tekst på alle sider, maksimalt 100 sider og 120 000 tegn.